EMLAK TERİMLERİ SÖZLÜĞÜ

​

A

• Ada: İmar planında yollarla çevrili, içinde bir veya birden fazla parselin bulunduğu alan.

• Aidat: Apartman, site gibi ortak yaşam alanlarında ortak giderler için ödenen ücret.

• Aktif Tapu: Taşınmazın mülkiyetinde herhangi bir kısıtlama olmayan tapu.

• Arsa: İmar planı içinde kalan ve üzerine yapı yapılabilen arazi parçası.

• Arazi: İmar planı dışında kalan, tarım, orman veya diğer amaçlarla kullanılan toprak parçası.

• Asansör Kat Sayısı: Bir binadaki asansörün durabildiği toplam kat sayısı.

B

• Bahçeli Konut: Etrafında özel bahçesi bulunan müstakil ev veya villa.

• Banka Eksperi: Banka tarafından kredi için taşınmazın değerini belirlemek üzere gönderilen uzman.

• Belediye İmar Planı: Belediye tarafından hazırlanan, bir bölgedeki yapılaşma koşullarını gösteren resmi plan.

• Brüt Alan: Dairenin duvarlar, balkon ve ortak kullanım alanları dahil toplam metrekaresi.

• Bodrum Kat: Zemin katın altında bulunan, genelde depo veya otopark olarak kullanılan kat.

C

• Cins Tashihi: Tapuda taşınmazın niteliğinin değiştirilmesi (ör. arsa → konut).

• Çap: Kadastro müdürlüğünden alınan, taşınmazın teknik sınırlarını gösteren kroki.

• Çekme Mesafesi: Bina ile yol, komşu parsel veya sınır arasındaki bırakılması gereken boşluk.

D

• Deprem Yönetmeliği: Binaların deprem güvenliği için zorunlu olarak uyması gereken kurallar.

• Dubleks: İçten merdivenle bağlanmış, iki katlı daire.

• Döner Sermaye Bedeli: Tapu ve kadastro müdürlüklerinde yapılan işlemler için ödenen hizmet bedeli.

E

• Ecrimisil: Bir taşınmazın izinsiz kullanımından dolayı talep edilen tazminat.

• Eklenti: Bir taşınmaza bağlı depo, kömürlük, otopark gibi ek alanlar.

• Emlak Vergisi: Gayrimenkul sahiplerinin her yıl belediyelere ödediği vergi.

• Ekspertiz Raporu: Taşınmazın değerini belirleyen resmi rapor.

F

• Fahiş Fiyat: Piyasa koşullarına göre aşırı yüksek belirlenmiş fiyat.

• Faizsiz Konut Sistemi: Katılım bankaları ve tasarruf sistemleriyle peşinatsız/ faizsiz ev alma yöntemi.

G

• Gayrimenkul: Arsa, arazi, bina, daire gibi taşınmaz malların genel adı.

• Gecekondu: Ruhsatsız ve izinsiz inşa edilen yapılar.

• GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı): Gayrimenkul yatırımlarını portföyünde bulunduran ve yatırımcılara hisse satan şirket modeli.

• Geri Dönüşüm Süresi: Bir gayrimenkulün kira getirisi ile kaç yılda kendini amorti edeceğini gösteren süre.

H

• Hisseli Tapu: Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu.

• Hissedar: Tapuda pay sahibi olan kişi.

• Hibe: Bir taşınmazın karşılıksız olarak başka birine devredilmesi.

İ

• İfraz: Bir taşınmazın bölünerek birden fazla parsele ayrılması.

• İpotek: Borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konan resmi şerh.

• İrtifak Hakkı: Bir taşınmaz üzerinde başka bir taşınmaz veya kişi lehine tanınan kullanım hakkı.

• İskân Belgesi (Oturma İzni): Binanın projeye uygun tamamlandığını gösteren belediye belgesi.

K

• Kadastro: Taşınmazların sınırlarını, yüzölçümlerini ve hukuki durumlarını belirleyen resmi çalışma.

• Kat İrtifakı: İnşaat aşamasındaki binada bağımsız bölümlerin arsa payına bağlanmış mülkiyeti.

• Kat Mülkiyeti: İnşaatı bitmiş yapının bağımsız bölümlerine ayrı ayrı verilen mülkiyet hakkı.

• Kira Sözleşmesi: Mal sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı anlaşma.

• Konut Kredisi: Bankaların konut alımları için verdiği uzun vadeli kredi.

L

• Lojman: Kamu veya özel kurumların çalışanlarına tahsis ettiği konut.

• Lüks Konut: Belirli standartların üzerinde, geniş metrekareli, özel donanımlı konut.

M

• Mülkiyet: Bir taşınmaz üzerinde hukuken tanınan sahiplik hakkı.

• Müstakil Ev: Tek parsel üzerinde bağımsız bir şekilde inşa edilmiş konut.

• Muvafakat: Tapu veya imar işlemlerinde ortak maliklerin onayı.

O

• Ortak Alan: Site veya apartmanda tüm maliklerin kullanımına açık alanlar (merdiven, asansör, otopark vb.).

• Otopark Yönetmeliği: Yeni yapılarda otopark yapılmasını zorunlu kılan düzenleme.

P

• Parsel: Kadastro planında sınırları belirlenmiş arazi parçası.

• Portföy: Emlak danışmanının satış/kiralama için elinde bulundurduğu taşınmaz listesi.

• Prefabrik Ev: Fabrikada üretilip yerine monte edilen yapı.

R

• Rayiç Bedel: Taşınmazın piyasadaki güncel değeri.

• Ruhsat: İnşaata başlanabilmesi için belediyeden alınan resmi izin.

• Rezidans: Genellikle şehir merkezlerinde bulunan, otel konforu sağlayan lüks apartman daireleri.

S

• Satış Vaadi Sözleşmesi: Bir taşınmazın ileride satılacağına dair noter huzurunda yapılan anlaşma.

• Site: Ortak sosyal alanları bulunan toplu konut alanı.

• Sosyal Donatı Alanı: Park, okul, sağlık merkezi gibi topluma hizmet için ayrılan alanlar.

T

• Tapu Senedi: Bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belge.

• Taks (Taban Alanı Katsayısı): Bir yapının arsa üzerinde kaplayabileceği maksimum oran.

• Takas: Gayrimenkulün başka bir mal veya gayrimenkulle değiştirilmesi.

U

• Uygulama İmar Planı: Bölgenin detaylı yapılaşma şartlarını gösteren plan.

• Üst Hakkı: Başkasına ait bir taşınmaz üzerinde yapı yapma hakkı.

V

• Vergi Değeri: Taşınmazın vergi hesaplamalarında esas alınan resmi değer.

• Villa: Bahçeli, müstakil ve lüks konut türü.

Y

• Yapı Kullanma İzni (İskân): Yapının ruhsat ve projeye uygun şekilde tamamlandığını gösteren belge.

• Yatırım Amaçlı Gayrimenkul: Kira getirisi veya değer artışı için alınan taşınmaz.

• Yola Terk: İmar uygulamasında yol için ayrılan parsellerin bedelsiz olarak belediyeye bırakılması.

Z

• Zemin Etüdü: Bir arazinin inşaata uygun olup olmadığını belirlemek için yapılan teknik çalışma.

• Zeytinlik: Tapuda tarla olarak geçen, üzerinde zeytin ağaçları bulunan arazi türü.

• Zilyetlik: Bir taşınmazı fiilen kullanma ve tasarruf etme durumu.